Recent Posts

V noci na 24. listopadu někdo zdemoloval vstupní dveře do domu. Několik členů SVJ zajistilo úklid a provizorní plechovou výplň skleněné plochy. Členové výboru SVJ nahlásili přestupek policii, škodu pojišťovně a zajistili opravu. Policie vyšetřování přestupku odložila pro jeho malou závažnost a nízkou výši škody. Pojišťovna uhradila v prosinci pojistné plnění.

Kvůli poškozené omítce v horní části světlíku na severní stěně domu zatékalo při velkých deštích do bytu číslo 26. Oprava proběhla v listopadu 2024. Místo bylo obtížně přístupné, proto zedníci většinu prací prováděli zavěšení na lanech. Součinnost výboru našeho SVJ laskavě poskytli majitelé sousedního domu Slavíkova 13. V rámci oprav nechal výbor obnovit i malou část fasády na exponovaném SZ rohu domu. Na doporučení zedníků doobjednal výbor i opravu fasády nad oknem půdní vestavby, která už také odpadávala. Práce provedla firma, která kvalitně opravila jižní boční štít v roce 2021. Připojujeme fotografie z bytu č. 26 a ze fasády v horní části světlíku před opravou: Fotografie z průběhu prací: Fotografie po dokončení oprav:

Revize spalinových cest proběhne ve čtvrtek 3. října 2024 od 14:30.Kominíci budou začínat od bytů v 6. patře, do bytů v přízemí se dostanou během cca 2 hodin.Zajistěte prosím přítomnost někoho v domácnosti. SVJ objednává revizi od Kominictví František Poláček jako servis svým členům. Pokud si někdo zajistil nebo plánuje zajistit revizi po vlastní ose, dejte nám prosím vědět. Revizi od Kominictví František Poláček využít nemusíte. Pokud jste byli v minulosti při revizi upozorněni na jakýkoli problém s Vaším komínem, neprodleně jej prosím odstraňte.  Revizní zprávy Vám následně vhodíme do poštovních schránek. Vyúčtování revizí bude předáno s vyúčtováním služeb za rok 2024, abychom si ušetřili administrativní zátěž. (Tj. stejný postup jako v předchozích letech.)  Podepsáni:  David Maleček, Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný 

Na střeše proběhla oprava fasády strojovny výtahu. Kvůli narušené omítce při velkých deštích do strojovny výtahu drobně zatékalo. Připojujeme několik fotografií stavu před opravou, v průběhu prací a po opravě. .

Revize plynu proběhne v pondělí 2. září 2024 od 16:00 hodin. Žádáme členy SVJ a jejich nájemníky o zpřístupnění bytů (plynoměrů, vedení a spotřebičů). Pokud máte plyn odpojen, je třeba zpřístupnit stoupací vedení (pokud je v bytě). Revize bude probíhat od horních pater směrem dolů.

Dne 12. 6. 2024 se ve sklepních prostorách domu Slavíkova 1730/11 konalo shromáždění společenství vlastníků jednotek.  1) Zjištění usnášeníschopnosti Vlastníci se (osobně nebo formou plné moci) sešli v počtu odpovídajícím 79,23 procentům vlastnického podílu. Předseda výboru pan Maleček konstatoval usnášeníschopnost a ujal se vedení shromáždění. Přítomní byli upozorněni, že shromáždění je z důvodu vytvoření zápisu zvukově zaznamenáváno. 2) Informace o provedených a plánovaných pracích Člen výboru pan Hejný informoval o pracích, které byly od minulé schůze provedeny nebo je jejich provedení plánováno. Prvním tématem byly opakované opravy výtahu. Opět bylo apelováno na obyvatele domu, aby se k výtahu chovali ohleduplně a udržovali v něm pořádek. Obyvatelé byli upozorněni na nutnost čistit drážku vnitřních dveří, aby nebylo zapotřebí tolik výjezdů opravářské firmy. Dále pan Hejný upozornil na nutnost opravy fasády na střeše, kde aktuálně mírně zatéká do strojovny výtahu. Výbor má aktuálně jednu nabídku, cena 3500 korun je adekvátní. Také bylo třeba vyčistit okapy od holubího trusu, holubi si opakovaně v okapech dělali hnízda. Výškařská firma provedla opravu za 3000 korun, součástí byla i instalace hrotů proti holubům. Pan Hejný rovněž informoval o tom, že stále běží hledání firmy, která by dala nabídku na instalaci vodoměrů, aby bylo možno se rozhodnout, zda o tuto instalaci vlastníci stojí. Bohužel firmy v takto starém domě vesměs instalaci dělat nechtějí, takže výbor doposud konkrétní nabídku nemá. Proběhlo neformální zjišťování zájmu o instalaci vodoměrů, zájem vlastníků není příliš vysoký. Výbor bude nadále hledat firmu, která by orientační nabídku dala, aby bylo možno provést hlasování o dalším postupu. Pan Hejný také připomněl existenci stránek svjslavik.info, kde lze nalézt informace o opravách a dalších pracích průběžně i s fotografiemi. 3) Informace k účetnictví Paní Kedrová informovala o tom, že jak mimořádný příspěvek do fondu oprav, tak vyúčtování služeb za rok 2023 zaplatili všichni. Pan Hejný informoval o stavu termínovaných vkladů SVJ. Jeden vklad ve výši xxx Kč stále trvá, je prodloužen do února 2025. V dubnu 2024 byl založen další termínovaný vklad na 12 měsíců ve výši xxx Kč. Prostředky z obou vkladů tak budou k dispozici na opravu dvora plánovanou v první polovině roku 2025. Na běžném účtu SVJ je částka xxx Kč na běžné výdaje, včetně rezervy na výdaje mimořádné. 4) Informace o dalších aktivitách výboru Pan Hejný informoval o tom, že proběhla revize dodržování požárních předpisů a revize komínů. Naplánována je revize hasicích přístrojů a hydrantu, revize plynu (na pondělí 2. září 2024 v 16:00) a revize hromosvodů.  Na začátku ledna proběhly mimořádné odečty PVK a mimořádná fakturace PRE, aby bylo možno korektně připravit vyúčtování záloh na služby za rok 2023.  Dále pan Hejný představil harmonogram plánovaných oprav dvora v roce 2025:  1. listopadu 2024 zveřejní výbor poptávku na severu ePoptávky, který je osvědčený z řady zdrojů. Termín zaslání nabídek bude do 14. 12. 2024. Následně do 4. 1. 2025 výbor prodiskutuje nabídky s odborníky a vybere cca 3 až 4 smysluplné nabídky, které předloží k posouzení shromáždění SVJ. To bude svoláno do konce ledna 2025, aby bylo možné mít do konce února 2025 podepsanou smlouvu.…

Nad balkony směrem do dvora byly vyčištěny okapy ucpané holubím trusem a dalšími nečistotami. Na vybraných místech byly instalovány hroty proti holubům. Níže připojujeme fotografie z průběhu prací. .

které se bude konat ve středu 12. 6. 2024 od 19 hodin ve sklepě domu Slavíkova 11. Shromáždění pořádá Slavík, společenství vlastníků, Slavíkova 1730/11 Praha 2 se sídlem Praha 2, Slavíkova 1730/11, IČO 07567375; které zastupují David Maleček (předseda výboru), Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný (členové výboru). Program: 1/ Zjištění usnášeníschopnosti 2/ Informace o provedených a připravovaných pracích Opravy výtahu  Oprava fasády na střeše - strojovna výtahu  Čištění okapu nad balkony od holubího trusu  Instalace vodoměrů - varianty  3/ Informace k účetnictví  Mimořádná záloha do fondu oprav - stav úhrad  Vyúčtování služeb za rok 2023 - stav úhrad  Termínované vklady SVJ  4/ Informace o dalších aktivitách výboru Revize  Mimořádné faktury PRE  Mimořádné odečty PVK  Harmonogram opravy základů domu a dvora v roce 2025  5/ Zpráva revizora  6/ Diskuse a hlasování o účetní závěrce za rok 2023   Podklady k hlasování o účetní závěrce v příloze.  7/ Pronájem sklepní místnosti  Výbor SVJ navrhuje pronajmout nevyužívanou sklepní místnost - tzv. sušárnu. Místnost je využívaná jen ke shromáždění SVJ, které může příště proběhnout jinde. Evidujeme zatím jednoho zájemce, pana Malečka. Pokud má zájem někdo další, hlaste se prosím u členů výboru. Proběhne hlasování o nájemní smlouvě za obdobných podmínek, jaké platí u sklepních místností pronajatých dalším členům SVJ.  8/ Různé  Skladování soukromých předmětů ve společných prostorách.  Udržování pořádku v domě  Směsný odpad (černé popelnice) - nepatří sem velkoobjemový odpad, odpad ze stavebních úprav, odpad při vyklízení sklepů  Tříděný odpad (barevné popelnice) prosíme neodkládat vedle nádob. Pokud jsou přeplněné, je třeba odpad odnést jinam.  Přílohy: 1x Podklady pro účetní závěrku za rok 2023  1x Plná moc pro toto shromáždění  V Praze dne 20. 5. 2024  Podepsáni:   David Maleček, Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný 

Revize spalinových cest proběhne ve středu 11. října 2023 od 14:30. Kominíci budou začínat od bytů v 6. patře, do bytů v přízemí se dostanou během cca 2 hodin. Zajistěte prosím přítomnost někoho v domácnosti. SVJ objednává revizi od Kominictví František Poláček jako servis svým členům. Pokud si někdo zajistil nebo plánuje zajistit revizi po vlastní ose, dejte nám prosím vědět. Revizi od Kominictví František Poláček využít nemusíte. Pokud jste byli v minulosti při revizi upozorněni na jakýkoli problém s Vaším komínem, neprodleně jej prosím odstraňte.  Revizní zprávy Vám následně vhodíme do poštovních schránek. Vyúčtování revizí bude předáno s vyúčtováním služeb za rok 2023, abychom si ušetřili administrativní zátěž. (Tj. stejný postup jako v předchozích letech.)  Podepsáni:  David Maleček, Ing. arch. Biljana Horvitz, Marek Hejný 

Dne 12. 7. proběhla prohlídka záchodových stoupaček za pomoci kamerové techniky. Cílem bylo na základě problémů v různých bytech zjistit, jaký je stav odpadového potrubí a jestli je zapotřebí provést strojové čištění, aby se předešlo dalším haváriím. Specializovaná firma zkontrolovala stav 4 z 5 záchodových stoupaček, ke kterým se podařilo zajistit přístup. Díky sousedům v 5. a 6. patře za součinnost při mapování vedení a zakončení potrubí v horních patrech a na střeše. Dvě kontrolované stoupačky jsou v dobrém stavu: jde o stoupačku pro byty č. 1, č. 7, č. 12a, č. 15, č. 20, č. 25 a stoupačku pro byty č. 4, č. 9, č. 13, č. 17, č. 22, č. 27. Další dvě stoupačky je zapotřebí vyčistit: jde o stoupačku pro byty č. 5, č. 10, č. 14a, č. 18, č. 23, č. 28 a stoupačku pro byty č. 6, č. 11, č. 14b, č. 19, č. 24, č. 29, č. 31. Strojové čištění proběhne pravděpodobně ve třetím srpnovém týdnu. Zapotřebí bude součinnost majitelů bytů v přízemí, 1., 5. a 6. patře - o podrobnostech budeme majitele dotčených bytů informovat. Pracovníci revizní firmy nás varovali, že záchod ani umyvadlo není odpadkový koš. Výše uvedené stoupačky jsou ucpané primárně kvůli tomu, že do záchodu někteří z nás splachují odpad, který tam nepatří: zbytky jídla a kuchyňský odpad, kávové usazeniny, čajové sáčky, oleje, barvy, jiné chemikálie, hygienické potřeby, vlasy, chlupy. Žádáme všechny členy SVJ a jejich nájemníky, aby se uvedeným doporučením řídili. Chceme se vyhnout haváriím, jako byla ta před cca 7 lety na koupelnové stoupačce bytů č. 2, č. 8, č. 12b, č. 16, č. 21 a č. 26.